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Author:admin / Posted in:2018年05月31日 / Category:全部文章 / Views:107

关于房租,胡景晖不过是那个说出了皇帝没穿衣服的小孩-招商观察
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说直白点,一些租房企业和炒房团没有本质区别祖嘉泽,不过是穿着西服打着领带的成建制的黄牛罢了。
胡景晖这个事儿,说得悲壮点,有点像当年秦国攻打燕国,燕王喜把太子丹首级献给嬴政以求止战;说得浮夸点,也有点像汉景帝腰斩晁错,试图消除七国诸侯的造反欲念;说得淡定点儿,其实胡景晖也只不过是那个,一不小心说出了皇帝没穿衣服的小孩。
招商观察特约撰稿 | 李新
“胡闹”的京城租房江湖
最近,京城长租公寓行业迎来一场暴风雨杨立业,这场暴风雨所过之处,不仅房租暴涨,让租客们割肉抽血。而且同样施加在了长租公寓运营商身上,对它们来说李泳简历,也是一次严峻的信誉考验。
8月17日,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道特拉维夫太热,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

而就在同一天,一场电话会议中,我爱我家副总裁(现在已经是原副总裁了)胡景晖表示,以自如(链家旗下)、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,导致租金暴涨。
接下来的事情就有些戏剧化了,不知道是链家董事长左晖找了我爱我家董事长谢勇,还是谢勇主动找了左晖(各方说法不一);所以,大致通话内容,或许是“谢兄啊,你们家老胡得管管啊……”,也或许是“左兄,对不住啊,我们家老胡那张嘴……”总之,在他们通话之后,杨绿润胡景晖被叫进了谢勇办公室,然后就是发生了胡景晖口中长达四个小时的“末日审判”。
再接着,胡景晖愤而辞职立川谈春,痛陈行业资本运作之弊,指责一些租房平台哄抬房租,剥削“老百姓”;鉴于记者约采不断,老胡干脆在8月19日搞了一场新闻发布会,除了陈述以上事件的来龙去脉、前因后果蜿组词,指点了行业存在的问题和潜在的风险;还回顾了自己十几年的职业生涯,谈了理想和情怀,表达了自己对我爱我家的贡献以及遭遇的不公。

事情大概就是这么个事情。
一时间,胡景晖赢得了众多网友的点赞,尤其是北漂过或者正在北漂的租房客——“满屏实诚话,一把辛酸泪”“老胡,我懂你啊”,舆论对长租公寓们更加不利。
是中介还是黄牛?
京城房贵疯狂大地主,居大不易。没有租过房的北漂是不合格的,没有被中介坑过的北漂人生是不完整的。提起租房中介,几乎每个北漂都是有故事的人。
中介对北京租房市场的渗透、占领、统治有多严重?
我在北京工作生活了三年巴勒斯坦毒蝎,期间换了三次房,在每一次找房过程中,都从来没有见过房东。在线上,即使你查到的信息显示没有中介、或者直接标注了“中介勿扰”,你兴奋地打电话过去景旭枫,也十有八九就是中介张伊明,或者换个称呼——二房东;至于线下,小区里到处张贴的“房东直租”,也基本都是中介引诱你打电话的诓骗之言。

我们讨厌的,从来不是作为服务行业从业者的中介,而是通过各种手段剥削租房者的中介凤姐夫。中介,本来是一种中间服务行业,其所得应该与其所提供的服务所对等。但是现实中,一些租房中介企业,却异化成了倒买倒卖的中间商赚差价、甚至人为抬高差价的企业。这样的企业,已经失去了服务者的本质。
真正的自由市场下的房租上涨,应该是基于供求关系的上涨。剔除中介公司提供的信息服务、装修服务和维护服务,很多时候,房租差价当中木原数多,还有一大部分是没有创造社会价值的。说直白点,一些租房企业和炒房团没有本质区别,只不过所炒对象,一个是房价,一个是房租。
所以,这样的中介又和黄牛有什么区别?不过是穿着西服打着领带的成建制的黄牛罢了。租客对其,一方面是怕之避之,一方面由于房源基本都在中介手里,又不得求之依赖之。
然而,我们只能愤呐喊:房子是用来住的,不是用来炒的,租房市场同样如此。
租房中介的价值是什么
解决说出问题的人,似乎永远是最快捷高效的公关手段。
胡景晖这个事儿,说得悲壮点,有点像当年秦国攻打燕国,燕王喜把太子丹首级献给嬴政以求止战;说得浮夸点,也有点像汉景帝腰斩晁错,试图消除七国诸侯的造反欲念;说得淡定点儿,其实胡景晖也只不过是那个,一不小心说出了皇帝没穿衣服的小孩。
在这些长租公寓运营商里,我爱我家的口头禅是“用爱铸家赢天下”,链家的座右铭是“链接每个家的故事”,可是,你们口中的“家”,却很少让租客们有家的归属感,作为曾经的租客,真是想说爱你不容易。

租房中介本来是为了方便房主与租客之间,提供便捷有效交易的服务类企业,这也是这一行业存在的社会意义和价值所在。但是现实中,很多时候中介却变成了房主和租客之间的一道bug,很多租客谈中介色变,唯恐避之不及杨婧琳。这就完全背离了这个行业的初衷和价值逻辑的自洽。
也正因此,一个仅仅是透露了一些行业内部信息,一个仅仅说了句实话的人,就这么成了敢于挑战行业潜规则,敢于向既成利益链条说不的英雄温肾清肺汤。所以,这又是一个英雄和良知匮乏的年代。我不了解吴景晖这个人,也无意为其点赞或者辩驳,只是对其翻腾出租房行业内的问题触目惊心,也感同身受。
一座城市,满大街最多的门面李林金,不是麦当劳也不是肯德基,不是沙县也不是黄焖鸡,更不是书店,而是房产中介;甚至在一条街的对面、在不到百米距离内能出现两个同一公司的店面,令人叹为观止。这种“中介繁荣”必然是不正常的,也必然是不健康的,他们的扎堆存在,就是最明显的、赤裸裸的问题。
有意思的是,面对胡景晖的“胡言乱语”陈翰章头颅,被“泄密”的企业并不是没有反驳。不过很遗憾,溥一波在它们反驳的新闻报道下面,满满的留言都是不信任,其中有一个经典的盖楼:“要不是在北京,我就信了;要是没上过学,我也信了;要没干过中介,我也信了。”
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