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Author:admin / Posted in:2018年01月22日 / Category:全部文章 / Views:53

大学生交公积金? 多了一份现实的骨感 聚焦|-筑家易青岛房产
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要说买房的起跑线,大概是划在了学生时代的终结点——大学毕业。
一旦毕业,我们就难免和单纯的学生时代告别了,接下来就是实习、工作、买房、谈婚论嫁。一系列我们在学校从不会面临的境况和压力金陵十二君,都会一下子,铺天盖地般袭来。
其中,公积金这个特殊名词,我们大多是在大学毕业后才第一次接触的。
当时就觉得赌翠,平白无故地从本就不高的薪水中又扣除一笔公积金,是一件很不人道的事情psph游戏,后来才发现更加不人道的事情:
公积金成了工作和的年轻人买房子要跨过去的第一道栏。
北京上海等一线城市,公积金要连续交满五年成了最基础的条件之一;杭州、苏州等一大堆热门城市,公积金年限要求也都是1~3年不等。
但是,最近有个消息,却有可能改变这个局面——
据新华社4月16日报道,武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5个省会城市的住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划宦海风月。
这意味着不久的将来,农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。

爱公积金的理由
从某种程度上来说,这是一件好事,公积金贷款买房比商业银行贷款买房的好处在哪里呢张希永?主要体现在贷款利率方面。
五年以上公积金贷款的基准利率是3.25%杜云汐,商业贷款的基准利率是4.9%,首套房一般可以打9折或9.5折,二套房则是1.1倍。
如果要贷款100万元,贷款30年,等额本息还款,公积金贷款下月均还款4352元,还款总额为156.7万元;商业贷款下首套房按照9.5折利率计算,月均还款5159元,还款总额185.8万元李含冰。
公积金贷款比商业贷款每个月要少还807元溪口地图,还款总额要少29.1万元,两者差别还是挺大的。
不过,一般公积金连续缴纳满12个月才有资格用公积金贷款从白蛇传开始,部分地方对公积金余额也有一定的要求。如果大学生一毕业就要买房,就无法用公积金贷款了。如果大学生在校期间也可以缴纳公积金,那么就可以解决一毕业就用公积金贷款买房的问题。
现实的骨感
听起来很不错,但是——
事实上,武汉在今年3月份就已经开始向社会进行吹风,把大学生公积金政策作为留住高端人才、鼓励创新创业的一项配套政策进行宣传。然而,此事经媒体报道后,在网络上却被“歪了楼”。网友对如此网开一面的善意并不领情,倒是“买房也不能输在起跑线上”“啃老又啃出了新境界”等等冷嘲热讽成了评论跟帖的主流。
首先,大学生大多没有经济来源,缴纳公积金无非是啃父母的老本。
在很多城市,贷款额度与公积金账户中的余额息息相关,也就是说,你前期缴纳的公积金越多亚伯勒,公积金贷款的额度也就越多。但是大学生没有经济来源,如果要享受到公积金贷款的好处,在校期间每个月就要缴纳一笔金额不小的公积金。
在职职工缴纳公积金越多越好是因为自己缴一半、单位缴一半董安立,但是大学生没有单位可以帮着一起缴,全部都要自己承尼克杨打架担。缴的少实际作用不大,缴的多父母的经济压力就会比较大,有些家境贫困的家庭就难以承担。
其次杨伟鑫,缴了几年之后可能仍然无法用公积金贷款毒婚。
缴了几年的公积金,但是到买房子的时候却用不上,你会不会觉得很亏?事实上班贝克曼,这种事情很普遍赖国传。
公积金贷款是有额度限制的吴栓牢,以青岛为例,公积金高贷款额度不能超过账户余额的15倍。例如:如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元,连续缴存一年,此时余额为6000元,因此可贷高额度为6000的15倍,即90000元。
显然全部用公积金贷款很难解决房贷,于是只能用组合贷。但是组合贷的问题是审批时间太长,公积金贷款批下来之后再去申请商业贷款,如果是单一贷款方式可能三个月贷款就批下来了,如果是组合贷的话可能六个月才能批下来。有些房主着急用钱,就不接受组合贷的方式,于是买家就只能选择商业贷款。
最后,我们再回到大学生缴纳公积金的初衷:解决大学生买不起房的难题。
大学生买不起房是因为目前房价过高,很多人一毕业就想买房是有原因的。如今一二线城市房价上涨过快,如果你不啃老本,全部靠自己攒的工资去买房,一年好不容易攒了10万撒世贵,但房子却涨了30万,这对于购房者来说是非常绝望的。近年来的事实就是这样,工资涨幅永远赶不上房价的涨幅。
其实年轻人买不起房主要是首付不够的问题,詹雯婷月供压力算是次要问题,首付的问题都没有解决你却先去解决贷款利率高的问题,是不是有点本末倒置了?